Belangrijke onderwerpen bij het verhuren van een vakantiehuis

Adriaan de Jager

Loop je al langer met de gedachte om een vakantiewoning te gaan verhuren en wil je daar nu echt mee gaan beginnen? Mooi dat je deze stap gaat zetten, maar het is tegelijkertijd ook een spannend proces. Een proces waarbij je op verschillende zaken moet letten. Hieronder noemen we een aantal van de belangrijkste onderwerpen die komen kijken bij de het (succesvol) verhuren van een vakantiewoning.

Verhuurprijs

Het is van groot belang om de juiste verhuurprijs voor je vakantiewoning vast te stellen. Aan de ene kant wil je niet te weinig vragen, want je wilt zoveel mogelijk rendement behalen. Aan de andere kant wil je ook niet te duur zijn, want je wilt je accommodatie zo optimaal mogelijk kunnen verhuren.

Een aantal factoren zijn van belang voor het bepalen van je verhuurprijs:

Staat woning

Veel mensen die op vakantie gaan hechten veel waarde aan een schone en nette woning. Uiteraard is niet elke woning hetzelfde, maar probeer vooral een bepaalde sfeer te creëren die past bij jouw huis en locatie. En zorg er dan voor dat de (technische) staat in orde is. Niet alles hoeft perfect afgewerkt te zijn, wel is het van belang dat alles naar behoren werk.

Locatie

De locatie van je accommodatie heeft een groot effect op de verhuurprijzen die je kan vragen. Is jouw accommodatie centraal gelegen, met bijvoorbeeld een goede verbinding voor het openbaar vervoer, dan kan dit natuurlijk voor veel huurders een pré zijn. Of ligt je vakantiehuis juist op een prachtige plek in de natuur met het perfecte uitzicht, dan zullen veel mensen juist daar naar opzoek zijn. Kijk hier dus goed naar, en zet vooral op een rijtje wat jouw locatie zo bijzonder maakt!

Faciliteiten en voorzieningen

Goede voorzieningen in huis en fijne faciliteiten buiten huis zijn van grote invloed op je verhuurprijs. Hoe meer (luxe) voorzieningen je kunt aanbieden, hoe aantrekkelijker je vakantiewoning en hoe meer je kan vragen. Kijk ook vooral hoe je je kan onderscheiden van andere woningen in de buurt. Vaak kunnen meer voorzieningen net het verschil maken!

Verhuurovereenkomst

Naast het bepalen van je verhuurprijs is het minstens zo belangrijk om juridisch alles in orde te hebben. Bij het verhuren van een vakantiewoning is een verhuurovereenkomst erg belangrijk. Met een verhuurcontract leg je je rechten en plichten vast in een rechtsgeldig document. Zo weet je precies waar jij en je huurder aan toe zijn. In een verhuurcontract leg je een aantal zaken vast, zoals de gegevens van jezelf en de huurder, de periode, details omtrent bedragen en betaling daarvan en de aansprakelijkheid van beide partijen.

Website

Huurders zullen je eerst moeten kunnen vinden, voordat ze je accommodatie kunnen huren. Een website kan daarbij enorm belangrijk zijn. Zorg ervoor dat je website geoptimaliseerd is voor zoekmachines en dat je deze zelf kunt beheren. Je hoeft je eigen website niet helemaal zelf te maken: er zijn verschillende handige website builders beschikbaar, waaronder systemen zoals Wix, Weebly, Jimdo en Duda. Let bij het maken van je eigen website vooral op duidelijke teksten, opvallende foto's en een passend design.

Platforms

We kennen natuurlijk allemaal de grote boekingsplatforms, zoals Booking.com en Airbnb. Juist omdat deze sites zo bekend zijn, is de kans op boekingen ook groot. Er zijn echter wel een aantal zaken waar je rekening mee moet houden als je hier wilt gaan adverteren:

• Hoge commissies: per reservatie betaal je een vast percentage van het bedrag van de boeking. Dit percentage is, afhankelijk van een aantal factoren, tussen de 10% en 25%.
• Strenge voorwaarden: de voorwaarden die aan verhuurders gesteld worden lijken alsmaar strenger te worden. Een voorbeeld daarvan zijn de annuleringsvoorwaarden, waarbij de huurder steeds meer rechten krijgt, wat automatisch een groter risico voor de verhuurder met zich mee brengt.

Boekingssysteem

Het klinkt misschien voor de hand liggend, maar een boekingssysteem is een onmisbare tool voor je website. Zorg ervoor dat je systeem flexibel en gebruiksvriendelijk is, zodat je het naar je eigen wens kunt instellen. Wil je alleen je beschikbaarheid laten zien en daarna persoonlijk contact hebben met je potentiële huurder? Of wil je boekingen ontvangen en direct (gedeeltelijk) laten betalen? Controleer of al deze voorkeuren uitvoerbaar zijn binnen het boekingssysteem. Zorg er ook voor dat je boekingssysteem of beschikbaarheidskalender commissievrij is om ongewenste kosten te voorkomen. Als je besluit om je accommodatie op een of meerdere van deze platforms te plaatsen, zorg er dan voor dat je boekingssysteem de beschikbaarheid kan synchroniseren met de beschikbaarheid op de platforms, zo voorkom je dubbele boekingen!

Cursus

Heb je nog twijfels, of wil je over bepaalde onderwerpen toch nog wat meer zekerheid? Dan is het natuurlijk altijd goed om zoveel mogelijk informatie in te winnen. Een cursus zou je hier bijvoorbeeld bij kunnen helpen. Mocht je hier interesse in hebben, dan zou je eens contact kunnen opnemen met BNBVerhuurcursus.nl. Zij weten werkelijk alles over het aankopen en verhuren van een vakantiewoning. Kijk hier voor meer informatie.